Är det lagligt att bo i tredje hand?

Nej, en andrahandshyresgäst har ingen rättighet att hyra ut lägenheten till nån annan. Det är bara förstahandshyresgästen som kan ansvara för lägenheten gentemot hyresvärden.

Hyr du i tredje hand har andrahandshyresgästen begått ett kontraktsbrott och som hyresgäst i tredjehand bor du därför olagligt. Du riskerar att bli utslängd och kan tyvärr oftast inte få rätt att bo kvar.

Till sidans topp

Får farmor överlåta kontraktet på mig?

Om du är inneboende / sammanboende med en närstående ( oftast mamma, pappa, syskon...), så kan din närstående ha rätt att skriva över förstahandskontraktet på dig.

Ni ska helst ha bott tillsammans i tre år (eller om den närstående plötsligt dör inom tre år, om det framgår att ni skulle ha bott tillsammans i tre år eller mer). Du måste bo i lägenheten när frågan prövas, men din mamma, pappa, farmor osv behöver inte göra det. Du måste vara godtagbar som hyresgäst, dvs vara skötsam, inte ha en betalningsanmärkningar, vara stökig osv.

Skulle din hyresvärd inte gå med på överlåtelsen, så kan du vända dig till Hyresnämnden och få din sak prövad där.
Länk till hyresnämnden

Till sidans topp

Får man bo i butikslokaler eller kontor?

Att bo i lokaler är olagligt. Lokaler och bostäder skiljer sig från varandra dels genom hyressättningen. För lokaler gäller marknadshyror, och för hyreslägenheter gäller bruksvärdessystemet. Dessutom omfattas bostäder av ett regelsystem som bland annat talar om lägsta godtagbara standard för en bostad. För att kunna hyra ut en lokal som en bostad, krävs att denna uppfyller reglerna för bostadsstandard.

Man får alltså bo i lokaler om både värden och hyresgästen är överens om det, och lokalen uppfyller kraven för en bostad. Men då måste man skriva ett bostadskontrakt där det tydligt framgår att uthyrningen gäller boende. Detta för de lagstiftningar som reglerar de båda hyresformerna.

Om man hyr en lokal i syfte att driva verksamhet, men i själva verket bor där har man begått kontraktsbrott och får bli avhyst. Det finns exempel på rättsfall där hyresgäster fått rätt att bo kvar i en lokal som var avsedd för verksamhet i kontraktet. Då har det handlat om att värden var med på att hyresgästen skulle bo i lokalen, men detta angavs inte i kontraktet.

Till sidans topp

Får värden gå in i min lägenhet utan förvarning?

Värden har ingen som helst rätt att gå in i din lägenhet utan anledning. Detta gäller oavsett om du hyr i första eller andra hand. Hyr du i andrahand så tänk på att inte ens förstahandshyresgästen får lov att gå in i lägenheten utan ditt tillstånd.

Enda gången detta är tillåtet är för att genomföra renoveringar, driftservice och större underhåll av fastigheten, eller i akutsituationer av typ brand eller vattenläcka.

Gäller det underhåll eller service måste detta meddelas skriftligt i god tid innan och du får motsätta dig det föreslagna datumet om det inte passar dig just då. Du får däremot inte motsätta dig det upprepade gånger på grund av att du inte har lust, utan får försöka komma överens om ett datum då det passar bättre.

Om värden utan att ha meddelat dig, och utan skälig grund, går in i lägenheten har värden gjort sig skyldig till hemfridsbrott. Detta är straffbart och bör polisanmälas.

Brottsbalk (1962:700):

"4 kap. Om brott mot frihet och frid
6 § Den som olovligen intränger eller kvarstannar där annan har sin bostad, vare sig det är rum, hus, gård eller fartyg, dömes för hemfridsbrott till böter.

Intränger eller kvarstannar någon eljest obehörigen i kontor, fabrik, annan byggnad eller fartyg, på upplagsplats eller på annat dylikt ställe, dömes för olaga intrång till böter.

Är brott som i första eller andra stycket sägs grovt, dömes till fängelse i högst två år."

Till sidans topp

Får värden trippla hyran hux flux?

Nej, hyran måste vara skälig. Värden får höja hyran om det kan motiveras med renoveringar av fastigheten eller lägenheten, men den måste fortfarande överensstämma med bruksvärdet.

Om du hyr i andrahand, se upp för ockerhyror! Oavsett om du hyr en hyresrätt eller bostadsrätt i andrahand, så ska hyran motsvara bruksvärdet. Läs mer under "Andrahandsuthyrning".

Till sidans topp

Hur kan jag få en egen bostad snabbare?

I landets större städer är det svårt att få tag på en bostad, oavsett var man letar. Men ett tips är att strunta i rykten som florerar om olika områden, åk dit och titta själv istället! Oftast är det lättare att få en lägenhet i förortsområdena, och sen kan du skadeglatt titta på när alla andra slåss om att bo i innerstaden. Kanske kan du locka med dig några kompisar, det är alltid schysst att bo nära varandra!

Till sidans topp

Jag har skrivit en massa brev till privata fastighetsägare men inte fått något svar. Tips?

Tyvärr är det väl så att det flesta fastighetsägare redan har allt uthyrt och en massa bostadssökande som hör av sig. Därför är det extra viktigt att du framställer dig själv i ett så bra ljus som möjligt! Du ska såklart inte ljuga, men om du inte har en fast anställning, precisera inte vilken anställningsform du har utan bara att du har ett jobb och kanske var du jobbar. Ge intryck av att vara en långsiktig och stabil hyresgäst och att du planerar att bo i lägenheten under lång tid. Lämna inte din mamma som referens, om hon inte är en riktig höjdare förstås. Sammantaget: framställ dig själv som en riktigt  pålitlig och stabil person och hyresgäst!

Till sidans topp

Kan man bli utslängd om man bott i 2:a hand i 3 år?

Om du inte har avtalat bort besittningsrätten i kontraktet, eller har kommit överens med förstahandshyresgästen om en bestämd hyrestid, har du besittningsrätt till lägenheten efter två år. Denna gäller dock endast mot förstahandshyresgästen. Alltså kan du, på ett kontrakt med obestämt utflyttningsdatum, efter två år bo kvar oavsett vad förstahandshyresgästen tycker. Men om förstahandshyresgästen väljer att gå till hyresnämnden för att lösa tvisten är det troligt att han/hon vinner om avsikten är att flytta tillbaka till lägenheten.

Fastighetsägaren kan tvinga dig att flytta när som helst om förstahandshyresgästen sägs upp eller om tiden för avtalet om andrahandsuthyrning gått ut. I detta fall gäller den uppsägningstid som står på kontraktet.

Till sidans topp

Vad är det ok att betala i hyra för en 2:a handslya?

Du ska inte betala mer för din lägenhet än bruksvärdet, oavsett om du hyr i första eller andrahand. De faktorer som avgör bruksvärdet är läget, avfallshantering, trappstädning och övrig service som ingår i hyran, bostadens standard, beståndets ålder och så vidare. För att få reda på bruksvärdet jämför man med bostadsbeståndet i allmännyttan. Det kan vara knepigt att ta reda på den skäliga hyran för en bostadsrätt, men finns det likvärdiga lägenheter i allmännyttan kan det gå att jämföra med dessa. Hyresnämnden har information som kan hjälpa dig att avgöra om hyran är skälig eller inte och Hyresgästföreningen kan hjälpa dig att bedöma om lägenheten har en skälig hyra. Viktigt är att veta vid vilken tidpunkt fastigheten är byggd samt eventuellt ombyggnadsår. Dock är det svårt att bedöma utan att ha sett kvaliteten på standarden - den varierar oavsett om det är samma "årsmodell".

Vad som generellt är skäligt är väldigt svårt att svara på då hyran helt beror på vilken standard lägenheten har, dvs vilken årsmodell och om badrum, kök eller resten av lägenheten är helt eller delvis renoverad. Dessutom är hyresnivån beroende av i vilken stadsdel lägenheten ligger, byggår, läge osv.

För den som är medlem i Hyresgästföreningen kan de relativt snabbt avgöra om den hyra du blivit erbjuden av en värd/förstahandshyresgäst är skälig.
Länk till Hyresgästföreningen

Till sidans topp

Vad gör jag om jag kommer på att hyran är för hög?

Värden eller förstahandshyresgästen kan naturligtvis sätta hyran högre än bruksvärdet, och så länge du går med på att betala den har ingen begått nåt olagligt. Däremot kan du som andrahandshyresgäst i efterhand lämna in en anmälan till hyresnämnden som gör en bedömning av om hyran är rimlig.

Anmälan måste lämnas in senast tre månader efter att du flyttade från lägenheten och gäller för överhyra två år bakåt i tiden från det datum anmälan kom in till hyresnämnden. Om de kommer fram till att hyran är för hög blir uthyraren återbetalningsskyldig för skillnaden mellan bruksvärdet och den hyra du betalat för de antalet månader det gäller och till det ränta.
Länk till hyresnämnden

Till sidans topp

Var kan jag hitta andrahandslägenheter snabbt?

Jag behöver snabbt flytta från min lägenhet och behöver få tag på en andrahandslägenhet nu! Var ska jag leta?

Du kan leta på till exempel blocket.se, andrahand.se  eller andra sidor på nätet. Ofta är kraven inte lika höga som för ett förstahandskontrakt, men du måste vara försiktig så du inte blir blåst! Många satsar på att ta ut överhyror, se till att du har ett skriftligt kontrakt och helst godkännande från värden, annars kan du åka ut fortare än kvickt.
Blocket
Andrahand.se

Till sidans topp

Var kan jag hitta en lista på alla privata fastighetsägare?

Det finns en fullständig förteckning över privata fastighetsägare som heter Fastighetskalendern och den kan du hitta på biblioteket eller köpa. Du kan också kolla på www.fastighetskalendern.se. Du kan finna en del fastighetsägare här på jagvillhabostad.nu.
Fastighetskalendern

Till sidans topp

Varför är bostadsköerna så sega?

Anledningen till de långa och långsamma bostadsköerna, framförallt i storstäderna, är bristen på bostäder. Det byggs för lite och för långsamt, och de som söker bostad blir allt fler.

Till sidans topp