Ordlista

Allmännyttan, allmännyttiga bostadsföretag: kommunalt ägt eller kontrollerat företag som förvaltar bostadsfastigheter utan enskilt vinstsyfte

Andrahandshyresgäst: den som har giltigt kontrakt på en lägenhet med förstahandshyresgästen. Kontraktet måste vara godkänt av hyresvärden, bostadsrättsföreningen (om du hyr en bostadsrätt av någon) eller hyresnämnden för att vara giltigt.

Besittningsrätt: skydd för att trygga hyresgästens rätt till att bo kvar i sitt boende. Ger hyresgästen rätt att bo i den bostad som hyresgästen har förstahandskontrakt på. Detta innebär att värden inte kan slänga ut de boende utan särskilda skäl (se "vräkning") en andrahandshyresgäst har besittningsrätt gentemot förstahandshyresgästen först efter två år.

Bostadsförsörjningsansvar: kommunerna har ett bostadsförsörjningsansvar enligt lag (Lag (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar). Lagen är till för att kommunerna ska se till att det finns lägenheter till alla. Detta följer inte alla kommuner idag, trots att behovet är skriande. Det finns inget straff för detta lagbrott.

Bruksvärde: bruksvärdeshyra är hyresgästernas garanti mot oskäliga hyror och finns inskriven i hyreslagen. Månadsavgiften (hyran) ska motsvara bostadens bruksvärde. Detta får man fram genom att se hur hög hyran är för en motsvarande hyreslägenhet i allmännyttan i samma område. (Är lägenheten möblerad får uthyraren göra ett påslag som motsvarar 10 procent av möblernas värde per år.) Vill du veta din lägenhets bruksvärde är det lättaste att höra av sig till hyresgästföreningen. Det kostar 75 kronor i månaden att vara medlem, men är värt det. De kan ge dig information och personlig service om allt som rör bostäder, hyror och lagar.

Bulvanuthyrning: Om en fastighetsvärd vill slippa de rättigheter en försthandshyresgäst har, eller tjäna lite extra pengar och ta ut för hög hyra, händer det att de använder en bulvan. Det innebär att till exempel en släkting eller nära bekant till fastighetsägaren står som lägenhetsinnehavare på förstahandskontraktet. Men den personen bor inte i lägenheten, och har kanske aldrig satt sin fot där, utan fungar bara som ett sätt att komma runt lagen. Den verkliga hyresgästen är i de här fallen andrahandshyresgästen, som då i en rättsprocess kan få rätten till förstahandskontraktet med alla de rättigheter som ingår i detta.

Förstahandshyresgäst: den som har ett giltigt kontrakt på en lägenhet med hyresvärden (ägaren till lägenheten)

Hyresnämnden: Är den statliga myndighet som bl.a. medlar och beslutar i hyres- och bostadsrättstvister. Det kan vara värt att veta att man oftast inte har några ombud i en tvist i hyresnämnden, och därför kostar det ingenting.

Hyresrätt: Att bo i en hyresrätt innebär att man endast hyr sin lägenhet av en hyresvärd. Om man vill flytta från lägenheten, är det bara att säga upp hyreskontraktet, vilket normalt har tre månaders uppsägningstid. Hyresvärden är vanligtvis ansvarig för att sköta lägenheten, måla, lägga nya golv, byta vitvaror och en del annat med jämna intervaller (utan extra kostnad för hyresgästen), detta regleras i hyreslagen och/eller hyreskontraktet.

Hyreslag, Hyreslagstiftningen: samlad benämning på de lagar och förordningar som gäller på hyresrättens område.

Hyresgästföreningen: (www.hyresgastforeningen.se) är Sveriges största organisation av bostadshyresgäster, med över 500.000 medlemmar. Föreningen vänder sig till boende i hyresrätt, och verkar enligt sitt program för allas rätt till en god bostad till rimlig kostnad.

Marknadshyra: ekonomiskt hyressättningssystem som bygger på fri hyressättning för hyresrätter. Jämför med hur det funkar med lokaler, till exempel. Där kan hyresvärden ta ut så hög hyra som han kan få ut. Hyrorna anpassas efter utbud och efterfrågan. Likadant gäller för bostadsrätter och villor, korv och potatis. Sverige tillämpar ett annat system som reglerar hyrorna istället (se "Bruksvärde").

Ockerhyra: eller "Överhyra" är när hyresvärd, eller annan uthyrare av bostad tar ut för hög hyra. Detta är särskilt vanligt hos andrahandsuthyrning eller vid uthyrning av bostadsrätter. Vid all uthyrning av bostäder, regleras hyran av bruksvärdesprincipen (se "Bruksvärde"). En hyresgäst som betalat ockerhyra kan få en del av pengarna tillbaka genom att vända sig till hyresnämnden.

Sambo: Ett samboförhållande är när ett ogift par bor tillsammans under äktenskapsliknande förhållanden.

Svartkontrakt: är ett kontrakt på en hyresrätt som säljs på svarta marknaden. Detta är olagligt. På vissa orter är det vanligt med svarthandel med hyreskontrakt. Stockholm beräknas vara värst, och vanligare ju närmare innerstaden man kommer. I Göteborg, Malmö och Uppsala finns tecken som tyder på att svarthandeln ökar även där. Att köpa ett svartkontrakt är inte olagligt, men köparen blir av med kontraktet vid upptäckt. Säljaren (svartmäklaren) har däremot begått ett allvarligt brott och riskerar böter eller fängelse.

Svartmäklare: person som säljer eller förmedlar hyreskontrakt på svarta marknaden mot betalning. Detta är olagligt, (se "Svartkontrakt").

Uppsägningstid: är den tid som förflyter mellan en uppsägning och tills man måste flytta. Hur lång den skall vara regleras i ett kontrakt.

Vitvara: är ett samlingsnamn på teknisk utrustning som används i kök eller badrum. T. ex. en diskmaskin eller tvättmaskin.

Vräkning: en vräkning innebär att hyresgästen har förverkat sin rätt att hyra lägenheten, och blir tvungen att flytta. En anledning till detta kan vara att hyresgästen har hyrt ut lägenheten olovligt i andrahand, brutit mot något i kontraktet, eller stört grannarna och inte skärpt sig vid tillsägelse. En vanlig orsak kan också vara utebliven hyra, eller sen hyresbetalning vid upprepade tillfällen.